במידה ומשכנתא נלקחה באחד מטווחי התאריכים המופיעים מעלה אזי ההסתברות שקיימת כדאיות מיחזור במשכנתא זו הינה גבוהה מאוד.
הכוונה במונח "הורדת עלויות המשכנתא" הינה אחת מ-2 אפשרויות שקיימות בפני קהל משלמי המשכנתאות וכאן כדאי לשים דגש על האפשרויות.
לפני כן חשוב להבהיר כי פעולה של מחזור משכנתא הינה ביצוע פירעון מוקדם של המשכנתא באמצעות משכנתא חלופית שתילקח מהבנק המקורי בו היא נלקחה או מבנק למשכנתאות אחר.
האפשרות הראשונה היא – הקטנת ההחזר החודשי. במצב זה הדגש שנשים בבדיקת המשכנתא הקיימת ובניית משכנתא חלופית שתמחזר אותה הינו על שמירה של תקופת משכנתא זהה. כלומר, נחשב את התקופה המשוקללת של המשכנתא הקיימת ובבניית משכנתא החלופית נשמור על אותה תקופה ללא הארכה ובנוסף לכך נכניס לתחשיב את עמלת הפירעון המוקדם במידה ויש. תוצאת הבדיקה תביא אותנו לבחון את ההחזר החודשי שמתקבל במשכנתא החליפית. אם ההחזר החודשי נמוך יותר אזי ישנה כדאיות מחזור וכדאי להמשיך בתהליך מחזור המשכנתא. מחזור משכנתא לצורך הקטנת ההחזר החודשי מתאים בדרך כלל ללקוחות שמחפשים להקל על התזרים המשפחתי שלהם ולהגדיל את ההכנסה הפנויה.
האפשרות השניה היא – קיצור תקופת המשכנתא. במצב זה הדגש שנשים בבדיקת המשכנתא הקיימת ובניית משכנתא חלופית שתמחזר אותה הינו קיצור תקופת המשכנתא המשוקללת. כלומר, נחשב את תקופה המשכנתא המשוקללת ובבניית המשכנתא החלופית ניקח את עמלת הפירעון במידה ויש ונקצר את התקופה במספר שנים תוך שמירה על אותו החזר חודשי שיש במשכנתא הקיימת. אם בבדיקה של אפשרות זו אכן מצליח לקצר את תקופה המשכנתא אזי ישנה כדאיות מחזור.
חשוב לציין שעל סמך הריביות הקיימות כיום בשוק המשכנתאות ניתן למחזר משכנתאות ולהקטין את ההחזרים החודשיים משמעותית או לקצר את תקופת המשכנתא .